Ein Zuhause mit Blick ins Grüne – großzügige 3 Zimmer auf 89 m² im charmanten Berliner Parkviertel
- Berlin
- Baujahr: 1970
- Größe: 89m²
- Zimmer: 3
Holländerstraße, 13407 Berlin
299.000 €
1970
89m²
Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Raum und Offenheit. Besonders schön ist der Blick ins Grüne: Rasenflächen, Bäume und Gartenbereiche vor dem Gebäude bilden einen angenehmen Kontrast zum urbanen Berliner Umfeld und verleihen der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ob für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet viel persönlichen Gestaltungsspielraum und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes mit insgesamt acht Einheiten. Sie steht derzeit leer und kann vom Erwerber selbst genutzt werden.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte Wohnräume mit jeweils rund 19 bis 22 m².
Herzstück und verbindendes Element ist der rund 11 m² große Flur- und Essbereich. Von hier aus werden die einzelnen Räume erschlossen. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Platz für einen Esstisch und lässt sich damit weit mehr als nur als klassische Verkehrsfläche nutzen.
Das Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet direkten Zugang zum etwa 5 m² großen Balkon – ein schöner Platz im Freien mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit rund 19 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Das dritte Zimmer mit rund 20 m² wurde bislang als Büro genutzt, eignet sich aber ebenso als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich.
Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten und unter anderem mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und eine wandhohe Verfliesung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Allzweckraum mit rund 1 m².
Mit rund 89 m² Wohnfläche, drei großen Zimmern und einem Balkon bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Der Blick ins Grüne, die kurzen Wege im Alltag sowie das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot ergänzen die großzügige Raumstruktur und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Wer eine geräumige Eigentumswohnung in Berlin-Wedding sucht und Freude daran hat, seinem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Hinweis zur Darstellung
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert. Um Ihnen bereits heute einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume unmöbliert wirken und welches Potenzial sie bieten, wurden einzelne Aufnahmen ergänzend mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert.
Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumwirkung im leergeräumten Zustand. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Substanz der Wohnung wurden dabei nicht verändert.
Sie möchten die Wohnung schon vor einer persönlichen Besichtigung kennenlernen?
Über unseren virtuellen Matterport-360°-Rundgang können Sie jederzeit bequem eine virtuelle Vorabbesichtigung durchführen und sich frei durch sämtliche Räume bewegen:
Virtuellen 360°-Rundgang starten
Dabei erleben Sie die Wohnung zunächst im aktuell möblierten Zustand. Und dann kommt ein kleines bisschen digitale Magie ins Spiel: ✨ Drücken Sie einfach auf das kleine Symbol am unteren Bildschirmrand – und die Wohnung wird wie von Zauberhand entmöbliert.
So können Sie direkt zwischen dem heutigen Zustand und der unmöblierten Darstellung wechseln und bekommen ein besonders gutes Gefühl dafür, wie die Räume ohne Möbel wirken und welche Möglichkeiten sie für Ihre eigenen Wohnideen bieten.
Besondere Highlights
Fazit = Viel Platz und die Möglichkeit, daraus das eigene Zuhause zu machen
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Berlin-Wedding – urban wohnen im grünen Umfeld
Die Wohnung befindet sich im Parkviertel im Berliner Ortsteil Wedding, im nördlichen Teil des Bezirks Mitte und nahe der Grenze zu Reinickendorf.
Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkauf und täglicher Bedarf
Besonders praktisch ist der kurze Weg zum Einkaufen: Ein nah & gut / EDEKA-Lebensmittelmarkt in der Holländerstraße 70 befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Darüber hinaus stehen im umliegenden Wedding und Reinickendorf weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Öffentlicher Nahverkehr
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Über die Buslinien 120, 125 und 128 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Osloer Straße, Kurt-Schumacher-Platz und Berliner Hauptbahnhof.
Über die umliegenden U-Bahnhöfe besteht Anschluss an das Berliner U-Bahn-Netz und damit eine gute Weiterverbindung in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Berliner Stadtteilen.
Auch der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf erweitert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, Reinickendorf, Tegel und in den Berliner Norden. Auch übergeordnete Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Familien und Bildung
Für Familien bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Grün, Freizeit und Sport
Der grüne Charakter des unmittelbaren Wohnumfelds gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Neben den Grünflächen mit Rasen, Bäumen und Gartenbereichen vor dem Gebäude befinden sich Kleingartenanlagen und weitere Grünflächen in der Umgebung. Der Schillerpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte und Familien sind die Füchse Berlin Reinickendorf e. V. Der traditionsreiche Verein bietet in mehr als 25 Sportarten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene – vom Freizeit- und Breitensport bis hin zum Leistungs- und Spitzensport.
Dazu gehören unter anderem Handball, Fußball, Basketball, Tennis, Padel, Hockey, Schwimmen, Leichtathletik, Volleyball, Tischtennis, Rugby, Gerätturnen, Boxen, Ringen, Cheerleading, Tanzen und Kindersport sowie Fitness- und Gesundheitssport.
Der Sportpark der Füchse Berlin befindet sich nur rund 1 km entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf mehr als 12.000 m² bietet er unter anderem Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, Padel-Courts, einen Kunstrasenplatz, eine Sporthalle sowie Flächen für Fitness- und Gesundheitssport. Auch Ferien- und Multisportcamps für Kinder und Jugendliche gehören zum Angebot.
Der Käufer zahlt an eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die endgültige Provisionshöhe richtet sich nach dem tatsächlich beurkundeten Gesamtkaufpreis (einschließlich etwaig mitverkaufter Nebenleistungen, soweit diese Teil des Kaufgegenstandes sind). Sollten darüber hinaus Nebenabreden zwischen den Vertragsparteien bestehen, insbesondere außervertragliche Zusatzvereinbarungen oder zusätzliche Zahlungen (z. B. Raten, Ablösen, Möbelübernahmen oder sonstige Leistungen), richtet sich die Provision nach dem insgesamt vereinbarten höheren Betrag.
Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Es besteht ein Makler-Alleinauftrag mit dem Verkäufer.
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